欢迎来到 中山市南达电子有限公司,南达电子,中山市南达电子,南达电子有限公司
全国咨询热线: 020-123456789
联系我们

地址:联系地址联系地址联系地址

电话:020-123456789

传真:020-123456789

邮箱:admin@aa.com

新闻中心
一季度楼市的乐观与不乐观
  看似仍在修复的季度楼市数据,却已经出现了“不乐观”的楼市乐观一面。4月17日,季度国家统计局发布1-3月全国房地产开发投资数据,楼市乐观除整体投资出现降幅扩大外,季度其他销售金额与面积、楼市乐观开发商资本金到位情况、季度国房景气指数均继续保持反弹的楼市乐观趋势。然而,季度乐观的楼市乐观背后,是季度1-3月上述三大数据反弹幅度的大幅收窄,以销售额为例,楼市乐观2023年1-2月的季度销售额同比增幅从去年1-12月的-26.7%修复至-0.1%,但1-3月这一数据为4.1%。楼市乐观叠加整体投资降幅的季度扩大,3月楼市实际上已经开始释放修复乏力的预警。

  商品房销售额增速回正

  延续上月的复苏进程,本月房地产销售指标继续保持恢复态势。国家统计局数据显示,1-3月,商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,同比增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。

  易居研究院研究总监严跃进称,1-3月全国商品房销售面积同比增速为-1.8%,相比1-2月数据继续改善。同时从商品住宅指标看,1-3月为1.4%。2022年2月以来,全国商品住宅年初累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线,当前是首次转正,充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

  严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-3月全国商品住宅均价为10532元/平方米,涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道,开始步入上涨的区间,总体上房价回稳的趋势明显。需要注意的是,近期也有关于房屋销售没有预期好的说法,所以后续还是需要提振楼市交易,以真正促进房地产市场的健康发展。

  与商品房销售同步,房地产开发企业到位资金也继续保持反弹。1-3月,房地产开发企业到位资金34708亿元,同比下降9%,较上月收窄6.2个百分点。其中,国内贷款4995亿元,同比下降9.6%;利用外资8亿元,同比下降22.7%;自筹资金10171亿元,同比下降17.9%;定金及预收款11909亿元,同比下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元,同比下降2.9%。

  房地产开发景气指数也走出低谷期,3月房地产开发景气指数为94.71,虽未恢复到此前高点,但也保持了连续三个月的正增长。

  供给端表现乏力

  乐观的背后也有“不乐观”的一面。

  从数据表现来看,1-3月商品房销售、房地产开发企业到位资金等指标的增速,较1-2月大幅收窄。以销售额为例,2023年1-2月的销售额同比增幅从去年1-12月的-26.7%修复至-0.1%,但1-3月这一数据为4.1%。

  此外,1-3月,房屋新开工面积24121万平方米,同比下降19.2%。其中,住宅新开工面积17719万平方米,同比下降17.8%。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,尽管销售出现回暖,但开发商拿地开工的积极性还是不足。国家统计局并未公布土地出让数据,但根据克而瑞的数据,一季度土地成交规模同比进一步下降32%,创下2010年以来全国土地交易规模的新低。

  “尽管各方纾困开发商资金链,比如金融16条,但大部分民企得到的资金纾困并未明显改善。同时,前年以来城投托底地块入市率不到20%,近期央国企拿地意愿也没有之前那么高涨。”李宇嘉直言。

  “住宅新开工面积1-2月为同比下降8.7%,1-3月则同比下降17.8%。也可以看出,开发商不敢拿地和新开工,流动资金都用来保交楼了。”在中原地产首席分析师张大伟看来,如果上述状态持续下去,房地产投资不容乐观。

  对于张大伟的判断,一位总部在广东的国企开发商北京公司投拓总予以了证实。“今年到目前为止,集团依然没有关于拿地的表态,其实我们在北京的库存已经不多。”这位投拓总透露,这种状态已经持续了两年,特别是去年下半年曾有过不错的地块。

  事实上,房地产投资已经表现出“降温”状态。1-3月,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资19767亿元,下降4.1%。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示,一季度房企开工积极性改善有限,而房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外,亦受到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响,当前这些因素并未出现明显好转,短期新开工面积下行态势或延续,部分销售热度较高的城市房企为增加供货有望加快开工。开发投资额方面,受企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响,房地产开发投资额同比亦较难转正,“保交楼”要求下,竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现。

  二季度将进入横盘期

  得益于“小阳春”行情,房地产销售保持恢复态势,但多位业内专家整体预判,随着积累需求释放的出尽,2023年上半年,可能会是一个“前高后低”的走势。

  近期北京商报记者走访北京市场也注意到了楼市的降温。“进入3月的后半月,项目每天的人流量较2月明显减少,认购数量也出现不同程度下滑,4月继续保持这种状态,但相较于今年1月还是要好一些的。”朝阳东坝某央企开发改善项目销售人员告诉记者。

  二手房方面,带看量、成交量也出现了下滑。“对于这种状况我们是有心理预期的,毕竟2月那股势头太猛了,但感觉持续性不足。”一头部中介机构德胜片区负责人告诉记者,根据他从业多年的经验,热度消退后会有一个短暂的“冷静期”,接下来将是一个震荡起伏的过程。同时该负责人提及了“带押过户”这一政策,但据其透露,目前落地情况尚未有明显表现。

  在李宇嘉看来,当前市场不缺购房机会,缺的是购房能力、购房欲望。3月以来,从新盘访客、认购及二手房带看和下定来看,前期积压的需求释放完毕以后,后续需求接续动力不足。前瞻性数据(滞后转化确认为销售)显示销售量有回落的趋势。再加上新房和二手房供应会明显增加,特别是二手房海量挂牌,将制约房价上涨和市场预期。总体来看,二季度房地产市场将进入横盘期,各项指标比去年同期会有好转,但改善的动力不明显,后续市场走势还待经济纾困和政策扶持。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄同样指出,从单月来看,3月单月商品房销售面积为14813万平方米,较上月微降2.11%,商品房销售额为15096亿元,较上月微降2.28%,3月从2月的快速恢复转向稳增长,在前两月需求的集中释放后,市场修复进程放缓。这也印证了本轮回暖的可持续性略显不足,前两月快复苏的模式难以延续,后续市场还是以稳恢复为主。

  北京商报记者 王寅浩


城市分站
友情链接
联系我们

地址:联系地址联系地址联系地址

电话:020-123456789

传真:020-123456789

邮箱:admin@aa.com

0.0549

Copyright © 2024 Powered by 中山市南达电子有限公司,南达电子,中山市南达电子,南达电子有限公司   sitemap